Asunnon myynti vuokrattuna vai tyhjänä?

Asuntoseppä LKV · Julkaistu 5.10.2026

Asunnon voi myydä vuokrattuna. Tyhjentäminen ei ole myynnin edellytys, eikä tyhjä asunto automaattisesti takaa parempaa hintaa. Sopiva ratkaisu riippuu ostajakohderyhmästä, vuokrasopimuksesta, asunnon kunnosta ja siitä, kuinka paljon aikaa myyntiin on käytettävissä.

Vuokratun asunnon myynti voi sopia sijoittajalle, joka haluaa vuokratuloa heti kaupanteon jälkeen. Tyhjä asunto taas voi kiinnostaa omaa kotia etsivää ostajaa, jonka muuttoaikataulu on tärkeä. Turussakin päätös kannattaa tehdä juuri oman asunnon ja sen mahdollisten ostajien perusteella.

Milloin asunto kannattaa myydä vuokrattuna?

Vuokrattuna myymistä kannattaa harkita, kun asunto soveltuu sijoituskohteeksi ja vuokrasuhde toimii. Ostajaa kiinnostavat muun muassa vuokra, vastikkeet, taloyhtiön korjaustarpeet sekä vuokrasopimuksen ehdot. Vuokralaisen löytyminen valmiiksi voi vähentää ostajan alkuvaiheen järjestelyjä.

Myyjän kannalta vuokratulo voi jatkua myynnin aikana. Samalla on kuitenkin varauduttava siihen, että esittelyjen ja kuvausten järjestäminen vaatii yhteensovittamista vuokralaisen kanssa. Asunnon tulee olla ostajan arvioitavissa, vaikka se on jonkun koti.

Vuokran määrää kannattaa tarkastella realistisesti. Ostaja arvioi paitsi nykyistä tuottoa myös sitä, miten sopimuksen ehdot ja tulevat kulut vaikuttavat kokonaisuuteen. Pelkkä korkea kuukausivuokra ei ratkaise sijoituksen kannattavuutta. Katso myös opas vuokratason määrittämisestä.

Milloin tyhjänä myyminen voi olla perusteltua?

Tyhjää asuntoa on usein helpompi esitellä joustavasti. Ostaja voi hahmottaa tilat ilman nykyisen asukkaan tavaroita, ja mahdollinen siistiminen tai pintojen kunnostaminen voidaan toteuttaa ennen kuvausta. Omaan käyttöön ostavalle tieto sovittavasta hallinnan luovutuksesta voi olla ratkaiseva.

Jos vuokralainen on jo ilmoittanut muuttavansa, myynnin ajoittaminen vapautumiseen voi olla luontevaa. Tyhjänä myymisen etuja pitää silti verrata menetettyyn vuokratuloon ja jatkuviin kuluihin. Myyntiajan pituutta tai remontin vaikutusta kauppahintaan ei voi luvata etukäteen.

Laske myös tyhjilläänolon kustannus

Esimerkiksi 750 euron kuukausivuokralla kaksi tyhjää kuukautta tarkoittaa 1 500 euroa saamatta jäänyttä bruttovuokratuloa. Lisäksi voivat jatkua vastikkeet ja muut omistajan kulut. Tämä on laskuesimerkki: se ei huomioi veroja, rahoitusta tai kaikkia kohdekohtaisia kustannuksia.

Vertaa laskelmaa tyhjentämisen mahdollisiin hyötyihin: tavoitetaanko useampia sopivia ostajia, voidaanko asunto valmistella paremmin ja helpottuuko hallinnan luovutus? Älä perusta päätöstä oletukseen, että tyhjästä asunnosta saa aina suuremman hinnan.

Mitä vuokrasopimukselle tapahtuu asuntokaupassa?

Tavallisessa vapaaehtoisessa asuntokaupassa vuokrasopimus sitoo uutta omistajaa, kun vuokralainen on ottanut asunnon hallintaansa ennen omistuksen siirtymistä. Asunnon myynti ei siis itsessään päätä tällaista vuokrasuhdetta. Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta, 38 §, määrittää sopimuksen sitovuuden.

Määräaikainen vuokrasopimus sitoo pääsääntöisesti koko sopimuskauden. Toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen irtisanominen edellyttää hyväksyttävää perustetta ja asianmukaista menettelyä. Vuokranantajan irtisanomisaika on yleensä kolme kuukautta tai kuusi kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään vuoden. Tarkista myös sopimuksen ehdot ennen aikataulun lupaamista ostajalle. Lisätietoa: KKV:n ohje vuokrasopimuksen irtisanomisesta.

Näytöt ja valokuvaus vuokralaisen kotona

Lain 22 § antaa vuokranantajalle ja hänen edustajalleen oikeuden esitellä myytävää asuntoa. Käynti järjestetään osapuolille sopivana aikana. Sovi käytännön aikatauluista ajoissa ja kerro vuokralaiselle, kuka tulee ja miksi. Valokuvauksen järjestelyistä ja henkilökohtaisten tavaroiden näkymisestä markkinointikuvissa kannattaa sopia erikseen.

Valmistele vuokratun asunnon tiedot ostajalle

Kokoa vuokrasopimus muutoksineen, ajantasainen vuokra ja erillismaksut, vakuuden tiedot sekä olennaiset tiedot vuokrasuhteen tilanteesta. Suunnittele myös, miten vuokra, vakuus ja muut käytännön vastuut käsitellään kaupanteossa. Ostajalle tulee antaa asian ratkaisemiseksi tarpeelliset tiedot, mutta vuokralaisen henkilötietoja ei pidä levittää julkisessa myynti-ilmoituksessa.

Varmista kaupanteon yhteydessä, että vuokralainen saa kirjallisen tiedon vuokranantajan vaihtumisesta, uusista yhteystiedoista ja vuokranmaksuohjeista. Selkeä tiedonkulku auttaa välttämään epäselvyyksiä omistajanvaihdoksessa.

Suunnittele asunnon myynti Turussa kohteen mukaan

Asuntosepän myyntipalvelussa suunnittelu alkaa asunnon arvioinnista ja hinnoittelusta. Palveluun kuuluvat muun muassa valokuvaus, markkinointi, esittelyt, tarjousneuvottelut ja kaupanteon järjestelyt. Vuokratun asunnon kohdalla myyntisuunnitelmassa huomioidaan myös vuokrasuhde ja käytännön aikataulut.

Tutustu Asuntosepän asunnon myyntipalveluun Turussa tai pyydä maksuton hinta-arvio. Näin vuokrattuna ja tyhjänä myymisen vaihtoehtoja voidaan arvioida oman asuntosi lähtökohdista.

Lakitiedot tarkistettu 5.10.2026. Opas käsittelee tavallista vapaaehtoista asuntokauppaa.