Vuokra-asunnon vuokrankorotus – mitä vuokranantajan pitää tarkistaa?
Asuntoseppä · Tarkistettu 29.10.2026
Vuokrankorotus alkaa vuokrasopimuksen tarkistamisesta, ei uuden summan valinnasta. Turun seudun vuokranantajan kannattaa selvittää korotusperuste, laskentatapa, tarkistusajankohta ja ilmoitusmenettely ennen ilmoituksen lähettämistä. Myös sopimuksen tekemispäivä merkitsee: 1.10.2026 voimaan tullut lainmuutos ei muuttanut kaikkia vanhoja sopimuksia uusien sääntöjen mukaisiksi.
1. Etsi täsmällinen vuokrankorotusehto
Vuokranantaja ei voi yksipuolisesti nostaa vuokraa vain siksi, että omat kustannukset ovat kasvaneet tai vastaavan asunnon ilmoitusvuokra on korkeampi. Sopimukseen perustuva korotus edellyttää riittävän täsmällistä perustetta. Se voi olla esimerkiksi sovittu indeksi, prosentti tai euromäärä. Ilman kelvollista ehtoa korotuksesta pitää sopia vuokralaisen kanssa.
Ota esille allekirjoitettu sopimus ja kaikki myöhemmät muutokset. Kirjaa erikseen, mitä ehtoon on kirjoitettu korotuksen määrästä ja ajankohdasta. Pelkkä vuosittainen tarkistuspäivä ei vielä kerro, kuinka paljon vuokraa saa nostaa. Jos sanamuoto on epäselvä, selvitä sen merkitys ennen laskentaa. Uuden sopimuksen valmisteluun löytyy myös vuokrasopimuksen laatimisen muistilista.
2. Tarkista sopimuksen tekemispäivä
Kun sopimus on tehty 1.10.2026 tai myöhemmin, vuokrankorotuksesta, uudesta vuokrasta ja voimaantulosta on ilmoitettava kirjallisesti. Lain 27 §:n mukaan korotus tulee voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoituksen tekemistä lähinnä seuraavan vuokranmaksukauden alusta. Korotusta ei saa periä takautuvasti. Vuokralaiselle on pyynnöstä annettava maksutta ja viipymättä peruste ja laskutapa.
Ennen 1.10.2026 tehtyihin sopimuksiin sovelletaan 27 §:n osalta aikaisempaa sääntelyä, jollei lain voimaantulon jälkeen toisin sovita. KKV:n mukaan kirjallisen ilmoituksen tarve riippuu tällöin muun muassa siitä, edellyttääkö korotus vuokranantajan päätöstä tai sopimuksesta puuttuvia tietoja. Kirjallinen ilmoitus on hyvän vuokratavan mukaista myös selvän automaattisen ehdon yhteydessä.
Tämä opas käsittelee tavallista vapaarahoitteista asuinvuokrausta. Arava- ja korkotukiasuntojen korotuksiin liittyy erillisiä sääntöjä. Laajempi yhteenveto uudistuksesta löytyy vuokralain muutoksia käsittelevästä artikkelista.
3. Laske indeksikorotus juuri sopimuksen mukaan
Tarkista indeksin nimi, perusajankohta, vertailuajankohta ja se vuokra, johon laskentaa sovelletaan. Älä vaihda elinkustannusindeksiä kuluttajahintaindeksiin tai vuosimuutokseen vain siksi, että toinen luku löytyy helpommin. Tarkista myös, sisältääkö ehto vähimmäis- tai enimmäiskorotuksen ja miten mahdolliset vaihtoehtoiset perusteet on yhdistetty.
Kun sovittu laskentatapa on perusvuokra × tarkistusindeksi / perusindeksi, puhtaasti kuvitteellinen laskuesimerkki olisi 700 € × 105 / 100 = 735 €. Esimerkin indeksiluvut eivät ole ajantasaisia indeksihavaintoja eivätkä suositus korotuksen määräksi. Käytä omassa laskelmassasi sopimuksen edellyttämiä julkaistuja lukuja ja säilytä niiden lähde.
Prosenttiehdossa tarkista vastaavasti, lasketaanko prosentti nykyisestä vai alkuperäisestä vuokrasta. Tallenna laskelma niin, että pystyt myöhemmin osoittamaan lähtövuokran, käytetyn luvun, laskutoimituksen ja uuden summan. Älä lisää samaan laskelmaan erillisiä maksuja ilman niiden oman perusteen tarkistamista.
4. Varaa ilmoitukselle riittävästi aikaa
Sopimuksen tarkistuspäivä ja ilmoituksen lähetyspäivä ovat eri asioita. Tee kalenteriin ensin sopimuksen mukainen tarkistusajankohta ja sen jälkeen ilmoituksen valmistelun määräpäivä. Varmista, että sekä sovellettava laki että sopimusehto sallivat valitsemasi voimaantulon. Pelkkä sopimukseen merkitty vuosipäivä ei poista uuden lain mukaista ilmoitusmenettelyä.
KKV havainnollistaa uusien sopimusten aikataulua kuukausittaisessa vuokranmaksussa näin: 15. maaliskuuta ilmoitettu korotus voi tulla voimaan aikaisintaan 1. toukokuuta. Älä siis tulkitse määräaikaa vain 30 päivän laskuriksi. Tarkista lisäksi mahdollinen sopimuksessa sovittu pidempi ilmoitusaika.
5. Tee vuokrankorotusilmoituksesta tarkistettava
Yksilöi asunto, vuokrasopimus ja vastaanottajat. Merkitse nykyinen vuokra, korotuksen määrä, uusi kuukausivuokra sekä täsmällinen voimaantulopäivä. Kerro, mihin sopimusehtoon korotus perustuu. Lisää laskelma tai tarvittavat indeksitiedot jo ilmoitukseen, jotta vuokralainen voi tarkistaa summan ilman erillistä selvityspyyntöä.
Ilmoita selvästi, muuttuvatko muut maksut vai koskeeko ilmoitus vain vuokraa. Tarkista vastaanottajien yhteystiedot ja käytä tilanteeseen soveltuvaa kirjallista ilmoitustapaa. Säilytä ilmoitus, laskelma ja dokumentti lähettämisestä. Jos vuokralainen kyseenalaistaa perusteen tai laskelman, selvitä erimielisyys ennen kuin käsittelet erotusta automaattisesti vuokrarästinä.
Entä jos korotuksia on jäänyt tekemättä?
Erota jo erääntyneiden vuokrien jälkikäteinen muuttaminen tulevan vuokran määrittämisestä. KKV:n mukaan tekemättä jääneet sopimuksen mukaiset korotukset voivat vaikuttaa tulevaan vuokraan, mutta tästä ei seuraa oikeutta laskuttaa menneitä kuukausia uudelleen. Tarkista tällöin erityisen huolellisesti ehdon sanamuoto, laskentaketju, sovellettava sääntely ja kohtuullisuus.
Pidä vuokratason arviointi erillään korotusoikeudesta
Turun vuokramarkkinan vertailu auttaa arvioimaan asunnon kilpailukykyä, mutta ei itsessään synnytä oikeutta muuttaa voimassa olevan sopimuksen vuokraa. Katso erikseen opas vuokratason määrittämiseen. Hyvä vuokrasuhde ja ennakoitava yhteydenpito kannattaa ottaa huomioon myös silloin, kun sopimus mahdollistaa korotuksen.
Jos haluat ulkoistaa vuokrasuhteen käytännön asioita, tutustu Asuntosepän hallinnointipalveluun Turussa. Palvelusivun mukaan Asuntoseppä huolehtii sovituista vuokrankorotuksista ja niiden ilmoittamisesta. Ota yhteyttä, niin sovittava palvelukokonaisuus voidaan käydä läpi.
Lähteet ja rajaus
Tiedot tarkistettu 29.10.2026: KKV: vuokran maksaminen ja korottaminen, laki asuinhuoneiston vuokrauksesta, erityisesti 27 § ja muutoslaki 531/2026. Epäselvä korotusehto tai riitainen tilanne edellyttää sopimuksen tapauskohtaista arviointia.