Vuokravälityksen hinta on yksi ensimmäisistä asioista, joita vuokranantaja pohtii harkitessaan välittäjän käyttämistä. Välityspalkkion lisäksi kannattaa kuitenkin tarkastella sitä, mitä palveluun sisältyy ja kuinka paljon aikaa sekä työtä vuokraus vaatii.

Asuntosepällä vuokravälityksen hinnoittelu perustuu asunnon kokoon ja kiinteään välityspalkkioon. Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä vuokravälitys maksaa, mitä palveluun kuuluu ja milloin välittäjän käyttäminen voi olla vuokranantajalle järkevää.

1. Mitä vuokravälitys maksaa?

Vuokravälityksen hinta vaihtelee välitysliikkeen ja palvelun laajuuden mukaan. Perinteisesti välityspalkkio on usein sidottu asunnon kuukausivuokraan, mutta hinnoittelutapoja on erilaisia. Siksi palveluita vertaillessa kannattaa tarkistaa hinnan lisäksi, mitä välityspalkkioon sisältyy.

Asuntosepällä vuokravälityksen hinta määräytyy asunnon huoneluvun mukaan. Kiinteä hinnoittelu tekee kustannuksesta vuokranantajalle ennakoitavan jo ennen toimeksiannon aloittamista.

Asuntosepän vuokravälityksen hinnat ovat:

1h – 499 €
2h – 649 €
3h – 799 €
4h – 999 €
5h+ – 1 099 €

Hinnat sisältävät arvonlisäveron 25,5 %.

2. Mitä vuokravälityksen hintaan kuuluu?

Vuokravälityksessä kyse ei ole pelkästään vuokrailmoituksen julkaisemisesta. Hyvin hoidettu vuokraus muodostuu useasta vaiheesta, joiden tavoitteena on löytää asuntoon sopiva vuokralainen ja hoitaa vuokrasuhteen aloitus huolellisesti.

Asuntosepän vuokravälityspalveluun kuuluu asunnon vuokratason arviointi, kohteen markkinointi, asuntoesittelyt, hakijoiden käsittely ja vuokralaisen valintaan liittyvät toimenpiteet sekä vuokrasopimuksen laatiminen.

Vuokranantajalle palvelun hyöty syntyy ennen kaikkea siitä, että koko vuokrausprosessi voidaan hoitaa yhden ammattilaisen kautta alusta loppuun.

3. Miksi välityspalkkio ei kerro koko palvelun hintaa?

Halvin välityspalkkio ei välttämättä tarkoita vuokranantajalle edullisinta lopputulosta. Esimerkiksi pitkään tyhjillään oleva asunto voi aiheuttaa nopeasti suuremman kustannuksen kuin välityspalkkioiden välinen ero.

Myös vuokratason oikea määrittäminen vaikuttaa lopputulokseen. Liian korkea vuokra voi pidentää tyhjäkäyntiä, kun taas liian matala vuokra vähentää vuokranantajan tuottoa koko vuokrasuhteen ajan.

Vuokravälityksen hintaa arvioitaessa kannattaakin tarkastella kokonaisuutta: kuinka tehokkaasti asunto markkinoidaan, miten hakijat käsitellään ja kuinka sujuvasti vuokraus saadaan vietyä loppuun.

4. Voiko vuokravälityspalkkion vähentää verotuksessa?

Vuokraustoimintaan liittyvät kulut voivat vaikuttaa vuokratulon verotukseen. Vuokranantajan kannattaa säilyttää välityspalkkiosta saatu lasku ja selvittää vähennysoikeus oman tilanteensa perusteella.

Ajantasaiset vähennysohjeet kannattaa aina tarkistaa Verohallinnon ohjeista tai omalta veroasiantuntijalta.

5. Milloin vuokravälittäjän käyttäminen kannattaa?

Vuokranantaja voi hyvin vuokrata asuntonsa myös itse. Välittäjän käyttäminen voi kuitenkin olla järkevää erityisesti silloin, kun vuokraukseen ei halua käyttää omaa aikaa tai kun vuokralaisen valintaan, markkinointiin ja sopimuksiin halutaan ammattilaisen apua.

Palvelusta voi olla erityistä hyötyä myös silloin, kun asunto pitäisi saada nopeasti vuokralle, vuokranantaja asuu toisella paikkakunnalla tai vuokra-asuntoja on useampia.

Tavoitteena ei ole ainoastaan löytää vuokralaista, vaan tehdä vuokrauksesta mahdollisimman sujuva ja hallittu prosessi.

6. Vuokravälityksen hinta Turussa – mitä kannattaa vertailla?

Turussa vuokra-asuntojen tarjonta ja kysyntä vaihtelevat alueen, asunnon koon ja ajankohdan mukaan. Siksi välityspalvelua vertaillessa pelkkä hinta ei ole ainoa olennainen tekijä.

Kannattaa selvittää ainakin, mitä välityspalkkioon sisältyy, miten asunto markkinoidaan, kuka hoitaa esittelyt ja hakijat sekä miten vuokralaisen valinta ja vuokrasopimus hoidetaan.

Asuntosepän tavoitteena on tarjota Turun alueen vuokranantajille selkeästi hinnoiteltu vuokravälityspalvelu, jossa vuokrauksen eri vaiheet hoidetaan henkilökohtaisesti.

7. Pyydä maksuton vuokra-arvio ennen vuokrausta

Ennen asunnon vuokraamista kannattaa selvittää realistinen vuokrataso. Oikein määritetty vuokra auttaa löytämään sopivan vuokralaisen ja vähentämään tarpeetonta tyhjäkäyntiä.

Asuntosepältä voit pyytää maksuttoman vuokra-arvion Turussa sijaitsevalle asunnollesi. Arvio ei sido sinua toimeksiantoon.

Tutustu myös vuokravälityspalveluumme ja tarkista ajantasainen hinnasto.