Hyvän vuokralaisen löytäminen on yksi vuokraamisen tärkeimmistä vaiheista. Onnistunut vuokralaisen valinta vähentää vuokranantajan riskejä ja luo hyvän pohjan pitkäaikaiselle ja sujuvalle vuokrasuhteelle.

Pelkkä hyvä ensivaikutelma ei kuitenkaan riitä. Vuokralaisen valinnassa kannattaa tarkastella kokonaisuutta: maksukykyä, luottotietoja, elämäntilannetta sekä sitä, vaikuttaako asunto sopivan hakijan tarpeisiin myös pidemmällä aikavälillä.

1. Tarkista vuokralaisen luottotiedot

Luottotietojen tarkistaminen on tärkeä osa vuokralaisen valintaa. Niiden avulla vuokranantaja saa tietoa hakijan mahdollisista maksuhäiriöistä ja pystyy arvioimaan vuokrasuhteeseen liittyvää riskiä.

Puhtaat luottotiedot eivät yksin takaa ongelmatonta vuokrasuhdetta, mutta ne ovat yksi tärkeä osa kokonaisarviota.

Mahdollinen maksuhäiriömerkintäkään ei automaattisesti kerro kaikkea hakijasta. Tällöin kannattaa selvittää tarkemmin merkinnän taustaa, ajankohtaa ja hakijan nykyistä taloudellista tilannetta.

2. Selvitä hakijan maksukyky

Vuokralaisen tulee pystyä maksamaan vuokra säännöllisesti koko vuokrasuhteen ajan. Siksi hakijan tulot ja niiden suhde vuokran määrään kannattaa huomioida.

Tulojen ei tarvitse muodostua ainoastaan palkasta. Hakijan kokonaistilannetta arvioitaessa voidaan huomioida esimerkiksi palkkatulot, eläke, opintotuki tai muut säännölliset tulot.

Oleellista on arvioida, onko vuokrataso realistinen suhteessa hakijan taloudelliseen tilanteeseen.

3. Keskustele vuokralaisehdokkaan kanssa

Hakemus kertoo paljon, mutta lyhyt keskustelu hakijan kanssa täydentää kokonaiskuvaa.

Samalla voidaan käydä läpi esimerkiksi muuton ajankohta, vuokrasuhteen suunniteltu kesto, asunnossa asuvien henkilöiden määrä, lemmikit ja muut vuokrasuhteen kannalta olennaiset asiat.

Hyvä vuokralaisen valinta ei ole pelkästään tietojen tarkistamista, vaan myös sen arvioimista, sopivatko asunto ja hakijan tarpeet yhteen.

4. Pyydä tarvittaessa suosittelija

Aikaisemman vuokranantajan suositus voi antaa hyödyllistä lisätietoa vuokralaisehdokkaasta.

Hakijan luvalla aikaisemmalta vuokranantajalta voidaan esimerkiksi tiedustella, ovatko vuokrat hoituneet ajallaan ja onko vuokrasuhde muuten sujunut asianmukaisesti.

Suosittelija on kuitenkin vain yksi osa kokonaisuutta, eikä vuokralaisen valintaa kannata tehdä yksinomaan sen perusteella.

5. Älä valitse vuokralaista pelkästään nopeuden perusteella

Tyhjä asunto aiheuttaa vuokranantajalle nopeasti kustannuksia, joten ensimmäisen hakijan hyväksyminen voi tuntua houkuttelevalta.

Kiireessä tehty vuokralaisen valinta voi kuitenkin tulla huomattavasti yhtä tyhjää kuukautta kalliimmaksi.

Toisaalta täydellistä vuokralaista ei kannata odottaa loputtomiin. Jos asunto saa vain vähän kiinnostusta tai sopivia hakijoita ei löydy, ongelma voi olla myös vuokratasossa tai siinä, miten asuntoa markkinoidaan.

Oikea vuokrataso helpottaa myös hyvän vuokralaisen löytämistä

Vuokralaisen valinta alkaa jo ennen ensimmäistä hakemusta.

Kun asunnon vuokra on asetettu oikein suhteessa sijaintiin, kuntoon, ominaisuuksiin ja alueen markkinatilanteeseen, asunto kiinnostaa todennäköisemmin useampia potentiaalisia vuokralaisia. Laajempi hakijajoukko puolestaan antaa vuokranantajalle paremmat mahdollisuudet löytää asuntoon sopiva vuokralainen.

Jos vuokra on asetettu liian korkeaksi, markkinointiaika voi pidentyä ja hakijoiden määrä jäädä vähäiseksi.

Selvitä asuntosi vuokrataso maksuttomalla vuokra-arviolla.

Vuokralaisen valinta on osa onnistunutta vuokrausta

Vuokralaisen löytäminen ei tarkoita vain ilmoituksen julkaisemista ja vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Onnistunut vuokraus muodostuu oikeasta vuokratasosta, hyvästä markkinoinnista, hakijoiden käsittelystä, vuokralaisen valinnasta ja huolellisesti laaditusta vuokrasopimuksesta.

Asuntoseppä hoitaa asunnon vuokrauksen puolestasi alusta loppuun. Palveluun kuuluvat muun muassa vuokratason arviointi, asunnon markkinointi, esittelyt, hakijoiden käsittely, vuokralaisen valinta ja vuokrasopimuksen laatiminen.

Tutustu Asuntosepän vuokravälityspalveluun.

Haluatko ensin tietää, mitä välittäjän käyttäminen maksaa? Lue myös: Vuokravälityksen hinta – mitä asunnon vuokraaminen välittäjän kautta maksaa?