Vuokralaki muuttui 1.10.2026 – mitä vuokranantajan pitää huomioida?

Jere Reijonen, Asuntoseppä LKV · Tarkistettu 1.10.2026

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain muutokset tulivat voimaan 1.10.2026. Vuokranantajan kannattaa tarkistaa sopimuspohjat ja vuokrasuhteen käytännöt. Osa uudistuksista koskee myös vanhoja sopimuksia, mutta esimerkiksi vuokrankorotuksen, irtisanomisajan ja muuttopäivän kohdalla sopimuksen tekemispäivä on olennainen.

Tähän oppaaseen on koottu vuokranantajan arjen keskeisiä muutoksia. Kyse on valituista pääkohdista, ei kaikkien muuttuneiden pykälien luettelosta. Lähteenä on hyväksytty laki 531/2026 sekä ajantasainen viranomaisohjeistus.

Vanha vai uusi vuokrasopimus?

Pääsääntöisesti uutta lakia sovelletaan myös ennen 1.10.2026 tehtyihin sopimuksiin. Voimaantulosäännös jättää kuitenkin eräät sopimuksen kestoa, vakuutta, vuokrankorotusta, irtisanomisaikaa ja muuttopäivää koskevat säännökset vanhan lain varaan, jollei lain voimaantulon jälkeen toisin sovita. Siksi pelkkä vuokrasuhteen alkamispäivä ei riitä tarkistukseen: selvitä myös, milloin sopimus tehtiin ja mitä myöhemmin on sovittu.

Vakuuden käsittelylle tuli määräaika

Vakuus pitää palauttaa tai vapauttaa, tai sen pidättämisestä antaa kirjallinen ilmoitus, viipymättä ja viimeistään 14 päivässä sopimuksen päättymisestä tai myöhemmin tapahtuvasta hallinnan luovutuksesta. Perustellun esteen tilanteessa määräaika lasketaan esteen poistumisesta. Pidättämisilmoituksessa pitää kuvata saatavan peruste ja kohtuudella arvioitu määrä. Tämä menettely koskee myös vanhoja sopimuksia.

Käytännössä sovi lopputarkastus, dokumentoi havainnot ja kerää mahdollisten saatavien tiedot ajoissa. Älä jätä vakuuden käsittelyä odottamaan ilman perustetta. Vakuuden kattavuuden ja sopimusehtojen arvioinnissa tarkista erikseen sopimuksen tekemispäivä ja lain siirtymäsäännökset.

Vuokranantajan irtisanomisajat muuttuvat uusissa sopimuksissa

1.10.2026 alkaen tehdyissä sopimuksissa vuokranantajan irtisanomisaika on neljä kuukautta, kun vuokrasuhde on kestänyt välittömästi ennen irtisanomista yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Muissa tapauksissa aika on kolme kuukautta.

Ennen 1.10.2026 tehtyjen sopimusten lähtökohta säilyy: vähintään vuoden yhtäjaksoisesti kestäneessä vuokrasuhteessa aika on kuusi kuukautta ja muissa tapauksissa kolme kuukautta. Vuokralaisen irtisanomisaika on edelleen yksi kuukausi. Irtisanomisajan lisäksi on tarkistettava irtisanomisperuste ja ilmoituksen asianmukainen tiedoksianto.

Ensimmäisen irtisanomisajankohdan ehto ja muuttopäivä

Uusiin toistaiseksi voimassa oleviin sopimuksiin ei voi ottaa ehtoa, jonka mukaan irtisanomisaika voi alkaa ensimmäisen kerran vasta tietyn ajan kuluttua. Sen sijaan voidaan sopia aluksi määräaikaisesta sopimuksesta, joka jatkuu toistaiseksi; irtisanominen voi tällöin päättää sopimuksen aikaisintaan määräajan loppuun. Vanhojen sopimusten aiemmin sovittu ensimmäinen irtisanomisajankohta ei muutu automaattisesti pätemättömäksi.

Uusissa sopimuksissa muuttopäivän lähtökohta on sopimuksen päättymispäivä, jos muuta ei sovita. Vanhojen sopimusten lähtökohta on päättymisen jälkeinen arkipäivä. Suunnittele seuraavan vuokralaisen aloitus sopimuksen ja luovutusaikataulun perusteella.

Tupakointikiellon lähtökohta muuttui

Tupakkatuotteiden käyttö on lain 26 a §:n mukaan lähtökohtaisesti kielletty asunnon sisätiloissa, parvekkeella ja muissa asuntoon liittyvissä yksityisissä sisä- tai ulkotiloissa. Säännös koskee myös vanhoja sopimuksia. Vuokranantaja voi antaa luvan vain, jos muu laki, viranomaismääräys tai yhtiöjärjestys ei sitä estä. Säännös ulottuu myös tupakkalain 73 §:ssä tarkoitettuihin tuotteisiin.

Vuokrankorotus: tarkista sopimus ennen ilmoitusta

Uusi 27 § täsmentää kirjallista korotusilmoitusta, voimaantuloa ja laskentatietoja. Ennen 1.10.2026 tehtyihin sopimuksiin sovelletaan tältä osin aikaisempaa säännöstä, jollei voimaantulon jälkeen toisin sovita. Älä siis käytä samaa ilmoitusmallia tarkistamatta sopimuksen ehtoja ja siihen sovellettavaa lakia.

Vuokranantajan käytännön tarkistuslista

Tarkista käytössäsi olevan sopimuspohjan päivityspäivä. Kirjaa sopimuksen tekemispäivä. Käy läpi vakuuden käsittely, vuokrankorotukset, sopimuksen kesto ja muuttopäivä. Sovi selkeät viestintäkäytännöt ja tutustu myös sähköistä tiedoksiantoa koskeviin säännöksiin. Säilytä sopimukset, ilmoitukset ja luovutuksen dokumentit järjestelmällisesti.

Jos olet aloittamassa uutta vuokrausta Turussa, tutustu vuokranantajan vuokrausoppaaseen ja Asuntosepän vuokravälitykseen. Ota yhteyttä, kun tarvitset apua vuokrauksen valmisteluun.

Lähteet ja lisätiedot

Finlex: muutoslaki 531/2026 ja voimaantulosäännös; Finlex: laki asuinhuoneiston vuokrauksesta; KKV: vuokrasopimuksen irtisanominen ja muuttopäivä. Tiedot tarkistettu 1.10.2026.