Vuokravakuus vuokranantajalle – määrä, palautus ja pidättäminen
Asuntoseppä LKV · Tarkistettu 1.10.2026
Vuokravakuus turvaa vuokrasuhteen velvoitteiden täyttämistä. Vuokranantajan kannattaa sopia vakuudesta selkeästi jo vuokrasopimuksessa ja valmistella sen palautus hyvissä ajoin ennen vuokrasuhteen päättymistä.
Vuokralaki muuttui 1.10.2026. Palautukselle, vapauttamiselle tai pidättämisestä ilmoittamiselle tuli 14 päivän määräaika, joka koskee myös ennen muutosta tehtyjä sopimuksia. Vakuuden kattavuuden osalta vanhan sopimuksen ehdot pitää kuitenkin tarkistaa erikseen.
Miten suuri vuokravakuus voi olla?
Sopijapuolelta vaadittava vakuus voi olla enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava määrä. Jos kuukausivuokra on esimerkiksi 800 euroa, tämä tarkoittaa enintään 2 400 euron vakuutta. Esimerkki kuvaa ylärajaa, ei suositeltua vakuuden määrää.
Merkitse sopimukseen vakuuden suuruus, muoto, määräpäivä ja se, mitä velvoitteita vakuus turvaa. Uusissa sopimuksissa vakuus kattaa lähtökohtaisesti kaikki vuokrasuhteen velvoitteet, ellei muuta sovita. Ennen 1.10.2026 tehtyjen sopimusten kattavuus arvioidaan aiemman säännöksen ja sopimusehtojen perusteella, ellei muutoksen jälkeen sovita toisin.
Vakuus voi olla rahatalletuksen lisäksi esimerkiksi takaus. Vaihtoehtoisen vakuuden kohdalla käy läpi sen ehdot, voimassaolo, korvausten hakeminen ja mahdolliset rajoitukset. Pelkkä tuotteen nimi ei kerro, millaista turvaa vuokranantaja saa.
Sovi maksusta ennen avainten luovutusta
Kerro vuokralaiselle kirjallisesti, mihin ja milloin rahavakuus maksetaan. Tarkista vakuuden toteutuminen ennen sovittua avainten luovutusta. Pidä vakuuden käsittely erillään tavallisesta vuokranmaksun seurannasta.
Rahavakuus ei ole vuokranantajan käyttörahaa. Säilytä se huolellisesti ja pidä kirjaa sen määrästä. Vuokralainen ei voi jättää viimeisiä vuokria maksamatta sillä perusteella, että vakuus on jo vuokranantajalla.
Vakuus täydentää huolellista vuokrausta. Vakuusehdon kirjaamiseen löydät apua vuokrasopimuksen laatimisen muistilistasta. Tutustu myös vuokralaisen valintaoppaaseen ja luottotietojen tarkistamista käsittelevään artikkeliin.
Milloin vuokravakuus pitää palauttaa?
Vakuus palautetaan tai vapautetaan viipymättä, viimeistään 14 päivän kuluessa sopimuksen päättymisestä tai sen jälkeen tapahtuvasta hallinnan luovutuksesta. Samassa määräajassa pitää ilmoittaa kirjallisesti mahdollisesta pidättämisestä. Perustellun esteen tapauksessa määräaika lasketaan esteen poistumisesta.
Määräaika ei ole peruste odottaa kahta viikkoa silloin, kun vakuus voidaan palauttaa heti. Myöhästyminen voi aiheuttaa viivästyskorkoa ja aiheettomasta pidättämisestä myös vahingonkorvausvastuun.
Sovi lopputarkastus, avainten palautus ja palautustilin tiedot etukäteen. Merkitse itsellesi sopimuksen päättymis- ja hallinnan luovutuspäivä, jotta määräajan lähtökohta on selvä.
Milloin vakuutta voi pidättää?
Vakuudella voidaan sen kattavuuden mukaan turvata esimerkiksi maksamattomia vuokria, korvattavia vahinkoja tai puutteellisen loppusiivouksen kustannuksia. Tavanomainen kuluminen ei oikeuta pidättämiseen. Vuokranantajan pitää pystyä perustelemaan vaatimuksensa ja esittämään sitä tukeva selvitys.
Pidättämisilmoituksessa kuvataan saatavan peruste ja kohtuullisesti arvioitu määrä. Pidätettävä osuus saa vastata enintään saatavaa tai ilmoitettua arviota. Vuokravakuustilillä olevan vakuuden voi kuitenkin pidättää kokonaan siihen asti, kunnes saatavan määrä selviää.
Dokumentoi asunnon kunto sekä alussa että lopussa. Ota kuvat niin, että huone, havainto ja ajankohta voidaan yhdistää toisiinsa. Säilytä tarkastuspöytäkirjat, laskut ja viestit samassa kokonaisuudessa. Erota toisistaan havainto, sen mahdollinen syy ja korvausvaatimus: jokainen havaittu jälki ei ole vuokralaisen korvattava vahinko.
Vuokranantajan muistilista
- Tarkista vakuutta koskevat ehdot ja sopimuksen tekemispäivä.
- Varmista vakuuden toteutuminen sovitusti.
- Dokumentoi lähtötilanne ja anna selkeät poismuutto-ohjeet.
- Valmistele lopputarkastus ja saatavien selvittäminen ajoissa.
- Palauta tai vapauta vakuus, tai toimita perusteltu ilmoitus määräajassa.
Tarvitsetko apua vuokrauksen käytäntöihin?
Asuntoseppä auttaa asunnon vuokrauksessa Turussa. Vuokravälityspalveluun kuuluu vuokrasopimuksen laatiminen ja vuokrasuhteen aloituksen käytännöistä sopiminen. Vuokrasuhteen jatkuvaan hoitamiseen voit tutustua hallinnointipalvelussa.
Ota yhteyttä, kun haluat keskustella oman asuntosi vuokrauksesta. Lakimuutoksen muista kohdista voit lukea vuokralain muutosten oppaasta.
Lähteet
Tiedot tarkistettu 1.10.2026. Yksittäisessä erimielisyydessä myös sopimus, tapahtumat ja käytettävissä oleva selvitys vaikuttavat arvioon.