Vuokra-asunnon muuttotarkastus – vuokranantajan muistilista

Asuntoseppä · Tarkistettu 5.11.2026

Hyvä muuttotarkastus tekee asunnon luovutuksesta selkeän sekä vuokranantajalle että vuokralaiselle. Käy huoneet läpi sovitussa järjestyksessä, vertaa havaintoja alkutarkastukseen ja kirjaa avaimet. Tarkastuksen tarkoitus on dokumentoida todellinen kunto, ei etsiä automaattisesti perusteita vakuuden pidättämiseen.

Tämä muistilista auttaa Turun seudun vuokranantajaa suunnittelemaan sisään- ja poismuuton tarkastukset. Pääpaino on käytännön dokumentoinnissa. Vakuuden määrästä ja palautusmenettelystä on erillinen vuokravakuusopas vuokranantajalle.

Sovi aika ja kokoa vertailuaineisto ennen käyntiä

Sovi tarkastus vuokralaisen kanssa etukäteen. Poismuutossa asunnon olisi hyvä olla tyhjennetty ja loppusiivottu, jotta lattiat, kaapit ja kodinkoneet voidaan nähdä. Jos tarkastus tehdään ennen tavaroiden poistamista, kirjaa peittoon jääneet kohdat ja sovi tarvittaessa niiden tarkistamisesta erikseen.

Ota mukaan alkutarkastuspöytäkirja, alkuperäiset kuvat, avainluettelo sekä vuokrasuhteen aikana ilmoitetut viat ja tehdyt korjaukset. Ilman lähtötilannetta on vaikeampi erottaa aiempi jälki uudesta havainnosta. KKV suosittelee yhteisiä alku- ja loppukatselmuksia sekä kunnon dokumentointia.

Käytä joka huoneessa samaa kuvausjärjestystä

Ota ensin yleiskuva oviaukosta ja sen jälkeen tarvittavat kuvat seinistä, lattiasta, katosta ja kiinteistä varusteista. Kuvaa yksittäisestä puutteesta sekä lähikuva että laajempi kuva, josta sen sijainti selviää. Käytä mahdollisuuksien mukaan samaa suuntaa kuin alkutarkastuksessa.

Merkitse pöytäkirjaan osoite, tarkastuksen päivämäärä, osallistujat ja huonekohtaiset havainnot. Nimeä kuvat esimerkiksi huoneen ja havaintotunnuksen mukaan. Kirjaa erikseen, mitä havaittiin, löytyykö sama jälki alkukuvista ja mitä asiasta pitää vielä selvittää. Älä sekoita havaintoa ja korvauspäätöstä.

Eteinen, olohuone ja makuuhuoneet

Tarkista ovien, kahvojen, kaapistojen ja kiinteiden säilytystilojen kunto. Katso lattia myös kulkureittien ja huonekalujen aiempien paikkojen kohdalta. Kirjaa näkyvät jäljet niiden sijainnin ja laajuuden mukaan: ilmaus ”lattia huono” ei kerro, mistä on kyse.

Tarkista ikkunoiden ja parvekeoven näkyvä kunto sekä tavanomainen toiminta turvallisesti. Älä pura rakenteita tai ryhdy sähkö- tai muihin ammattitöihin tarkastuksen yhteydessä. Jos epäilet teknistä vikaa, kirjaa se selvitettäväksi huollon tai asianmukaisen ammattilaisen kanssa.

Keittiö ja kodinkoneet

Käy läpi työtasot, allas, hana, kaapit ja näkyvät liitoskohdat. Tarkista myös kaappien sisäpuolet ja allaskaapin näkyvät pinnat. Kuvaa mahdollinen turpoaminen tai kosteusjälki, mutta älä päättele pelkän kuvan perusteella sen syytä tai vastuullista.

Katso uunin, liesitason, jääkaapin ja muiden vuokraan kuuluvien laitteiden puhtaus ja näkyvä kunto. Kirjaa, mitä toimintaa kokeiltiin ja mitä jäi kokeilematta. Jos laitteessa havaitaan vika, selvitä sen ikä, aiemmat ilmoitukset ja huoltotarve ennen johtopäätöksiä. Huolimaton käyttö ja laitteen normaali ikääntyminen ovat eri asioita.

Kylpyhuone, WC, sauna ja muut tilat

Tarkista näkyvät pinnat, kalusteet, lattiakaivon puhtaus sekä mahdolliset poikkeavat hajut tai jäljet. Dokumentoi havainnot tarkasti. Muuttotarkastus ei ole rakenteiden kuntotutkimus: esimerkiksi kosteusvaurion olemassaoloa tai aiheuttajaa ei voi varmistaa silmämääräisesti.

Käy lopuksi läpi parveke, huoneistoon kuuluva varasto ja muut luovutettavat tilat. Tarkista tyhjennys ja siisteys sovitun laajuuden mukaan. Jos jokin tila ei ole tarkastettavissa, merkitse syy ja jatkotoimi. Kirjaa myös mahdolliset mittarilukemat silloin, kun niillä on merkitystä loppulaskutuksessa.

Tavanomainen kuluminen vai korvattava vahinko?

Normaalista asumisesta syntyy kulumista. Vuokralainen ei vastaa tavanomaisesta kulumisesta, ja korvausvaatimuksen tueksi vuokranantajan on pystyttävä osoittamaan vahinko ja sen syntyminen kyseisen vuokrasuhteen aikana. Alku- ja loppudokumenttien vertailu on siksi olennaista.

Arvioi jälkeä suhteessa pintojen lähtökuntoon, ikään ja asumisen kestoon. Älä käytä automaattista hinnastoa jokaiselle naarmulle tai vaadi vanhan pinnan tilalle uutta selvittämättä perustetta. Pyydä tarvittaessa korjausarvio ja erittele työn laajuus. Kuule myös vuokralaisen selitys ja merkitse mahdollinen erimielisyys näkyviin.

Siivouspuutteet kannattaa yksilöidä

Erota siivouspuute materiaalin kulumisesta tai teknisestä viasta. Kirjaa esimerkiksi, missä kaapissa tai laitteessa puute on ja miten laaja se on. Kuvaa tilanne ennen siivousta. Jos sovitte vuokralaisen kanssa puutteiden korjaamisesta, kirjatkaa tehtävät ja aikataulu sekä se, miten lopputulos tarkistetaan.

Säilytä mahdollisen ulkopuolisen siivouksen tilaus, työn erittely ja lasku. Pelkkä oma yleisluonteinen väite epäsiisteydestä ei yleensä riitä riidan selvittämiseen. KKV korostaa luotettavan näytön merkitystä vahinko- ja siivousvaatimuksissa.

Kuittaa avaimet ja hallinnan luovutus

Vertaa palautettavia avaimia alkuperäiseen luetteloon. Laske asunto-, ulko-ovi-, varasto-, postilaatikko- ja muut avaimet sekä kulkutunnisteet erikseen. Merkitse määrä, tunniste ja palautuspäivä. Älä julkaise avainten tunnistetietoja tai kuvia avoimissa kanavissa.

Jos avain puuttuu, kirjaa havainto ja selvitä turvallisuuden edellyttämät toimet sekä todelliset kustannukset ennen vaatimusta. Dokumentoi myös hallinnan tosiasiallinen luovutuspäivä. Asunnon tyhjeneminen, sopimuksen päättyminen ja avainten palautus eivät aina tapahdu samana päivänä.

Tee pöytäkirjasta yhteinen tilannekuva

Käy havainnot läpi vuokralaisen kanssa ja anna hänelle kopio pöytäkirjasta. Erota yhdessä todetut asiat kiistetyistä havainnoista. Allekirjoituksen tarkoitus ja mahdolliset huomautukset on hyvä kirjata selvästi: tarkastukseen osallistuminen ei sellaisenaan tarkoita kaikkien korvausvaatimusten hyväksymistä.

Lain 8 §:n mukaan vakuus palautetaan tai vapautetaan tai pidättämisestä ilmoitetaan kirjallisesti viipymättä, viimeistään 14 päivän kuluessa sopimuksen päättymisestä tai myöhemmästä hallinnan luovutuksesta. Perusteltu este vaikuttaa määräajan laskentaan. Menettely koskee myös vanhoja sopimuksia; vakuuden kattavuus tarkistetaan erikseen. Katso tarkemmat ohjeet vakuusartikkelista.

Kun tarvitset apua vuokralaisen vaihtuessa

Asuntosepän hallinnointipalvelun palvelukuvauksessa kerrotaan asunnon kunnon tarkastamisesta vuokralaisen vaihtuessa ja havaintojen raportoinnista. Palvelun laajuus sovitaan toimeksiannon mukaan. Ota yhteyttä, kun haluat käydä oman vuokra-asuntosi käytännöt läpi.

Lähteet

Tarkistettu 5.11.2026: KKV: vuokralaisen velvollisuudet ja korvausvastuu, KKV: vakuus vuokrasuhteessa ja Finlex: laki asuinhuoneiston vuokrauksesta, erityisesti 8 ja 25 §.