Vuokrasopimuksen laatiminen – vuokranantajan muistilista

Asuntoseppä LKV · Tarkistettu 1.10.2026

Hyvä vuokrasopimus kertoo selkeästi, mistä osapuolet ovat sopineet. Vuokranantajalle se on samalla työväline: vuokra, vakuus, sopimuksen kesto ja arjen käytännöt löytyvät yhdestä paikasta.

Vuokralaki muuttui 1.10.2026, joten aiemmin käytössä ollutta sopimuspohjaa ei kannata kopioida tarkistamatta sen ehtoja. Tämä opas auttaa asuinhuoneiston vuokrasopimuksen valmistelussa. Se ei ole valmis sopimusmalli esimerkiksi liiketilan tai erikseen vuokrattavan autopaikan käyttöön.

Tee sopimus kirjallisesti ja yksilöi osapuolet

Kirjaa vuokranantajan ja kaikkien sopimukseen tulevien vuokralaisten tiedot sekä sovitut yhteystiedot. Yksilöi asunto osoitteella ja huoneiston tunnuksella. Kuvaa myös sopimukseen kuuluvat tilat ja mahdolliset erilliset järjestelyt, kuten varasto tai autopaikka.

Vuokrasopimus ja sen muutokset tehdään kirjallisesti. Laki hyväksyy myös sähköisen muodon, kun asiakirja voidaan tallentaa ja toisintaa käyttötarkoituksen kannalta asianmukaisen ajan. Huolehdi, että kaikki osapuolet saavat lopullisen allekirjoitetun version ja sen liitteet.

Ennen sopimusta on syytä käydä läpi vuokralaisen valinta ja luottotietojen tarkistus. Sopimusteksti ei korvaa näitä valmisteluvaiheita.

Valitse sopimuksen kesto tarkoituksen mukaan

Toistaiseksi voimassa oleva sopimus jatkuu, kunnes se päättyy esimerkiksi asianmukaiseen irtisanomiseen. Määräaikaisessa sopimuksessa sovitaan päättymispäivä, ja se sitoo lähtökohtaisesti molempia osapuolia koko määräajan.

1.10.2026 alkaen voidaan myös sopia, että sopimus on ensin määräaikainen ja jatkuu sen jälkeen toistaiseksi. Tällöin irtisanominen voi päättää sopimuksen aikaisintaan määräajan loppuun. Uuteen toistaiseksi voimassa olevaan sopimukseen ei sen sijaan voi ottaa ehtoa, joka siirtää ensimmäisen mahdollisen irtisanomisajan alkamisen myöhemmäksi. Vanhojen sopimusten aiemmin sovitut ehdot arvioidaan erikseen.

Kirjaa alkamis- ja hallinnan luovutuspäivä sekä mahdollinen määräaika täsmällisesti. Varmista, että sopimuksen otsikko ja sen kestoa koskeva teksti kuvaavat samaa järjestelyä. Vältä epämääräisiä ilmaisuja, kuten pelkkää ”vuoden minimiaikaa”, jos sopimuksen todellinen rakenne jää niiden perusteella epäselväksi.

Kirjaa vuokra, erilliset maksut ja korotusperuste

Merkitse kuukausivuokra, eräpäivä, maksutili ja maksun tunnistetiedot. Kerro erikseen esimerkiksi vesimaksusta: mikä on maksuperuste, milloin maksu peritään ja miten mahdollinen tasaus käsitellään?

Vuokrankorotusoikeudesta pitää sopia. Vuokranantaja ei voi nostaa vuokraa vain oman päätöksensä perusteella. Kirjaa korotusperuste ymmärrettävästi ja tarkista myös lain ilmoitusmenettely. Ennen 1.10.2026 tehdyn sopimuksen kohdalla korotukseen sovellettava sääntö voi olla eri kuin uudessa sopimuksessa.

Pyydä tarvittaessa ulkopuolista lukemaan ehto: pystyykö hän sen perusteella ymmärtämään, miten vuokra muuttuu? Vuokran lähtötason arviointiin löydät käytännön apua vuokratason määrittämisen oppaasta.

Sovi vakuudesta ja dokumentoi asunnon kunto

Kirjaa vakuuden määrä, muoto, määräpäivä ja turvatut velvoitteet. Älä sekoita vakuutta ennakkoon maksettavaan vuokraan. Lue myös vuokravakuuden määrästä, palautuksesta ja pidättämisestä. Vakuuden palautuksen menettely kannattaa ottaa osaksi omaa poismuuttoprosessia jo sopimusta valmistellessa.

Tee asunnon alkutarkastuksesta selkeä dokumentti. Merkitse olemassa olevat puutteet ja liitä mukaan kuvat. Luetteloi avaimet ja muut luovutettavat välineet, jotta palautuksessa voidaan verrata samoja tietoja.

Kirjaa myös sovitut käytännöt esimerkiksi kotivakuutuksesta, lemmikeistä ja vikailmoituksista. Tupakointiin liittyvä lähtökohta muuttui lakimuutoksessa; tarkista sopimusehto suhteessa lakiin ja taloyhtiön mahdollisiin määräyksiin.

Tarkista päättyminen ja yhteydenpitotavat

Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi. Uusissa, 1.10.2026 alkaen tehdyissä sopimuksissa vuokranantajan aika on neljä kuukautta vähintään kaksi vuotta kestäneen vuokrasuhteen jälkeen ja muuten kolme kuukautta. Vanhoissa sopimuksissa lähtökohta on kuusi kuukautta vähintään vuoden jälkeen ja muuten kolme kuukautta, ellei lainmuutoksen jälkeen ole sovittu toisin.

Sovi selkeästi muuttopäivästä ja avainten palautuksesta. Päivitä yhteystiedot ja ilmoituskanavat, mutta muista, että esimerkiksi irtisanomisilmoituksen tiedoksiannolle on laissa omat vaatimuksensa. Tavallinen yhteydenpitotapa ei yksin ratkaise ilmoituksen pätevyyttä.

Tarkistus ennen allekirjoitusta

Ovatko osapuolet, asunto ja liitteet yksilöity oikein?
Onko sopimuksen kesto selvä kaikille osapuolille?
Löytyvätkö vuokra, erilliset maksut ja ymmärrettävä korotusperuste?
Onko vakuus ja hallinnan luovutus sovittu selkeästi?
Onko käytössä ajantasainen sopimuspohja ja ovatko kaikki liitteet mukana?

Vuokrasopimus osana Asuntosepän vuokravälitystä

Asuntosepän vuokravälityspalvelussa huolehdimme vuokrasopimuksen laatimisesta, sähköisestä allekirjoituksesta ja vuokrasuhteen aloituksen käytännöistä. Palvelun kustannukset löydät vuokravälityksen hintaoppaasta.

Ota yhteyttä, kun suunnittelet asuntosi vuokraamista Turussa. Vuokralain muutosten opas auttaa hahmottamaan vanhojen ja uusien sopimusten eroja.

Lähteet

Tiedot tarkistettu 1.10.2026.