Asunnon vuokraaminen toiselta paikkakunnalta – näin vuokraus onnistuu Turussa

Asuntoseppä LKV · Julkaistu 15.10.2026

Turussa sijaitsevan asunnon voi vuokrata, vaikka itse asuisi muualla. Ratkaisevaa on sopia etukäteen, kuka hoitaa paikan päällä tehtävät työt, mistä asioista vuokranantaja päättää ja miten tieto kulkee. Etäisyys ei poista huolellisen valmistelun tarvetta, mutta jokaisen vaiheen vuoksi ei tarvitse järjestää omaa matkaa.

Tämä opas keskittyy etävuokrauksen käytännön järjestelyihin. Aloita tekemällä yksi yhteinen suunnitelma asunnon vapautumisesta avainten luovutukseen. Kirjaa yhteyshenkilö, tavoiteltu aloituspäivä, sovitut tehtävät ja ne päätökset, joihin tarvitaan hyväksyntäsi.

1. Sovi paikallinen yhteyshenkilö ja päätösvalta

Paikalla tarvitaan joku, joka pääsee asuntoon kuvausta, näyttöjä ja vuokrasuhteen aloitusta varten. Voit hoitaa tehtävät itse matkoilla, sopia avusta luotettavan henkilön kanssa tai käyttää vuokravälittäjää. Olennaista on, ettei vastuu jää oletusten varaan.

Sovi, kuka saa tilata esimerkiksi siivouksen tai pienen korjauksen ja millä kustannusrajalla. Päätä myös, miten toimitaan, jos sinua ei tavoiteta. Jos asioita hoitaa edustaja, selvitä tarvittava valtuutus tehtäväkohtaisesti. Pelkkä avainten hallussapito ei tarkoita valtuutta tehdä sopimuksia puolestasi.

2. Järjestä avaimet ennen kuvausta ja näyttöjä

Selvitä avainten määrä ja käyttötarkoitus: asunto, ulko-ovi, varasto ja mahdolliset yhteiset tilat. Sovi turvallinen luovutustapa ja kuittaus vastaanottajalta. Kirjaa, kenellä avaimet ovat, milloin ne palautetaan ja miten mahdolliset lisäavaimet käsitellään.

Älä jätä avainta postiluukkuun tai muuhun suojaamattomaan paikkaan. Jos asunto on vielä vuokrattu, sovi käyntijärjestelyt nykyisen vuokralaisen kanssa ajoissa. Etäomistajan kannattaa varmistaa myös, kuka vastaanottaa palautuvat avaimet asunnon vapautuessa.

3. Varmista asunnon kunto, kuvat ja ilmoitustiedot

Ennen markkinointia tarvitaan ajantasainen käsitys asunnon kunnosta. Pyydä paikalla olevaa henkilöä tarkistamaan siisteys, valaistus, kodinkoneet ja tiedossa olevat puutteet. Aikaisemmat kuvat eivät riitä, jos pinnat, varustelu tai kunto ovat muuttuneet.

Kuvauksessa kannattaa näyttää kokonaisuus: keittiö, pesutilat, oleskelutilat, makuuhuoneet ja mahdollinen parveke tai piha. Toimita pohjakuva, jos se on käytettävissä. Varmista lisäksi vuokra, erillismaksut, vapautuminen, vakuus ja sopimuksen keskeiset ehdot. Apua hinnoitteluun saat oppaasta vuokratason määrittäminen.

Turun seudulla ilmoitukseen kannattaa kuvata täsmällisesti juuri asunnon yhteydet ja palvelut. Kerro esimerkiksi lähin joukkoliikenneyhteys tai varmistettu etäisyys arjen kohteeseen. Älä lupaa lyhyttä työ- tai opiskelumatkaa pelkän kaupunginosan perusteella.

4. Anna näyttöjen järjestäjälle tarvittavat tiedot

Sovi näyttöajat, kulku asuntoon ja tapa vastaanottaa hakemukset. Näyttöjen pitäjän pitää tietää vuokraehdot ja asunnon ominaisuudet sekä se, mitkä asiat ovat vielä varmistamatta. Epäselvään kysymykseen on parempi palata kuin antaa oletukseen perustuva vastaus.

Pyydä näyttöjen jälkeen lyhyt yhteenveto: tuliko hakemuksia, mitä hakijat kysyivät ja nousiko esiin toistuvaa palautetta. Sovi myös tarkistuspiste, jolloin arvioitte ilmoitusta, vuokratasoa ja näyttöjärjestelyjä uudelleen, jos kiinnostusta ei synny. Tiettyä vuokrausaikaa ei voi luvata.

5. Käsittele hakijat ja tee päätös sovitusti

Etävuokrauksessa hakijayhteenveto auttaa tekemään päätöksen ilman omaa tapaamista. Pyydä vuokrasuhteen kannalta tarpeelliset tiedot yhdenmukaisessa muodossa, sovi tarkistusten tekemisestä ja käytä henkilötietojen toimittamiseen asianmukaista kanavaa. Hakemuksia ei pidä jakaa laajalle joukolle.

Asuntosepän vuokravälityksessä Turussa hakemukset käydään läpi, luottotiedot tarkistetaan ja sopivat hakijat esitellään vuokranantajalle. Lopullisen vuokralaisvalinnan tekee vuokranantaja. Lue tarvittaessa lisää vuokralaisen valinnasta.

6. Valmistele sopimus ja avainten luovutus

Sovi hyväksytyn hakijan kanssa vuokrasuhteen alkaminen ja keskeiset ehdot ennen sopimuksen viimeistelyä. Asuntosepän palvelusivun mukaan vuokrasopimuksen valmisteluun kuuluu sähköinen allekirjoitus sekä vakuuden ja avainten luovutuksen järjestelyistä sopiminen. Tarkista yksittäisen toimeksiannon sisältö etukäteen.

Vuokrasopimus kannattaa tehdä kirjallisesti. KKV:n mukaan sovittu vakuus annetaan yleensä ennen avainten luovutusta. Varmista vakuuden järjestyminen sovitulla tavalla, älä pelkän suullisen ilmoituksen perusteella. Sopimuksen valmisteluun löydät tukea vuokrasopimuksen laatimisen muistilistasta.

Dokumentoi asunnon lähtökunto sekä luovutettujen avainten määrä ja luovutuspäivä. Säilytä raportti ja päivätyt kuvat niin, että löydät ne myös myöhemmin. KKV suosittelee avainmäärän dokumentointia.

7. Sovi yhteydenpito myös vuokrauksen jälkeen

Kerro vuokralaiselle, kuka vastaa vuokrasopimusasioista ja mihin vika- tai huoltoilmoitukset tehdään. Omistajan toisella paikkakunnalla asuminen ei saa jättää vuokralaista ilman selkeitä yhteystietoja. Varmista samalla, että taloyhtiön ja huollon tiedot ovat ajan tasalla.

Vuokravälitys ja jatkuva hallinnointi ovat eri palveluita. Jos haluat ulkoistaa myös vuokrasuhteen arjen tehtäviä, tutustu hallinnointipalveluun ja oppaaseen mitä vuokra-asunnon hallinnointi sisältää. Sovi erikseen esimerkiksi yhteydenpidosta, käynneistä ja kustannuksia koskevasta päätösvallasta.

Mitä etävuokrauksen ulkoistaminen maksaa?

Asuntosepän vuokravälityspalkkio määräytyy huoneluvun mukaan: yksiö 499 €, kaksio 649 €, kolmio 799 €, neliö 999 € ja viisiö tai suurempi 1 099 €. Hinnat sisältävät ALV:n 25,5 %. Tarkista ajantasainen hinnasto ja toimeksiannon sisältö ennen aloittamista.

Vertaa palkkiota myös omiin matkakuluihin ja ajankäyttöön. Selvitä etukäteen, kuuluuko tarvitsemasi paikallinen työ sovittuun palveluun vai sovitaanko siitä erikseen. Ulkoistamisen tarkoitus on jakaa tehtävät selkeästi, ei poistaa kaikkia vuokranantajan päätöksiä tai vuokrauksen riskejä.

Aloita vuokraus yhdellä selkeällä suunnitelmalla

Kun avaimet, tehtävät, hyväksynnät ja yhteydenpito on sovittu, vuokrausta voi viedä eteenpäin myös etänä. Jos pohdit eri toteutustapoja, lue itse vuokraamisen ja välittäjän käyttämisen vertailu.

Ota yhteyttä Asuntoseppään, jos omistat vuokra-asunnon Turussa ja asut itse muualla. Voit myös aloittaa täyttämällä vuokraustoimeksiannon. Kerro asunnon sijainti, vapautuminen ja se, millaista paikallista apua tarvitset.

Palvelu- ja hintatiedot sekä viranomaisohjeet tarkistettu 15.10.2026. Käytännön työnjako ja palvelun sisältö sovitaan toimeksiantokohtaisesti.